買房初級知識 篇三:地下車位到底值得不值得買

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上兩篇說了買房初級知識公積金使用之類的,還有怎麼避免中介費陷阱,今天講一下地下車位,不管你在一二線還是三四線縣城,年輕人開車停車問題日趨嚴重,但是地下車位到底該不該買現在存在很大爭議,下面就我以前買的一個車位展開探討,到底該不該買車位呢?

購買理由

這是當初第一套房,買的車位,要注意我們國家大部分買的車位買的是使用權,沒有產權沒有產權沒有產權,重要的事說三遍 。當初因為看小區車位配比不高,而且要人車分流所以想了想還是買吧,現在看7萬一個車位當然白菜價格了,但是當初杭州房價才1.5萬均價。還能兩成首付,三個車位都可以槓桿翹起一套房子了。下面看當初的霸王條款,慘慘慘,隻有使用權沒有產權也不可能辦產權。肉痛啊。

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現在的地下車位價格:20多萬吧,算立馬可出的價格21萬肯定有,多了兩倍,那我們來算算到底值不值呢,09年7月加算到2017年7月吧(其實很坑,2011年才交付呢)如果你拿7萬去理財(普通的那種6個點的吧,p2p民間放貸不適合所有人)7*(1+6%)的8次方 大概11.16萬左右。也就是說遠遠跑贏理財, 當然不能拿放民間貸款或者股票撈一筆比較。

那種風險實在太大不適合所有人。所以按理財算是跑贏理財的。

也能跑贏m2,這年頭能跑贏他的標的不多啊

說說有地下車位優點:車位的舒適性也非地面車位可比,夏天車停馬路上如果你是真皮座椅我就不說了,都懂的。燙死你,如果躲樹蔭底下我勸你還是太陽底下吧,鳥糞各種樹上掉下來的說不清的東西,那個噁心啊,

最關鍵是颳風下雨下雪天,回來不用帶傘了,那種感覺真的舒服,杭州下雪天很少,但是偶爾也有雪,下雪天一個晚上後結冰你是很難早上開車上班的,地下車位就沒這種煩惱。

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缺點:還需要另外交60一個月車位管理費。其他沒了

選購車位坑點:選車位不要離電梯太近,一是價格稍微會貴兩萬,二是因為房子交付後很多裝修隊啊送家電啊裝寬頻啊的小工具車很喜歡停電梯邊上的車位。(精裝修樓盤我覺得無所謂,總很少有人重新裝修的)再說離電梯20米走走路也很輕鬆。在電梯邊的車位目測真的最容易被佔。當然擔心鄰居素質或者鄰居有比較寬大的車的話還需要買邊位,我是無所謂的,有車位就行,中間車位我也能接受,地下兩層的我也無所謂。

限購了,感覺小區二手明顯帶車位的比不帶車位的好賣,人家買房看到人車分流還是喜歡帶個車位,因為二手房帶車位感覺很劃算,等於把車位都用槓桿按揭進去。

總結

我的原則是自住人車分流的小區還是需要買車位的,這是生活品質的提升,當然現在一般車位都要20萬爬上了,一輛中級車的錢了,我是寧可開個國產車省下錢也要有地下車位。因為上次滴滴打了輛吉利那個十幾萬的車坐上去感覺不比3系差多少啊空間還要大些。跟司機聊了一下可能油耗稍微還要厲害點,但是哥這個人開車從來不care油耗,多幾個油都要叫的人不適合杭州道路你們懂的。

下一篇想講一下我在杭州限購前火速購入一個剛需地鐵預期一手白菜房,辦好證了,現在三證沒了隻有一本了,好險啊差點要退房了。總價隻要110萬,太白菜了

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» 什麼值得買

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